.jpg){kind=small}
مقارنة رسمية بين سكنات عدل 2 وعدل 3 (F3): الأسعار، التجهيزات، وطريقة الدفع وفق تصريحات وزارة السكن
بعد الإعلان الرسمي عن أسعار سكنات عدل 3، عاد الجدل بين المواطنين حول الفروقات الحقيقية بينها وبين سكنات عدل 2، خاصة بعد الارتفاع الملحوظ في الأسعار مقارنة بالبرنامج السابق.
ويتساءل آلاف المكتتبين: هل يقتصر الفرق على السعر فقط؟ وهل توجد تجهيزات جديدة تبرر هذا الارتفاع؟ وما الذي أعلنته وزارة السكن رسميًا بشأن مواصفات عدل 3 مقارنة بعدل 2؟
في هذا المقال نقدم مقارنة شاملة، مع توضيح ما تم الإعلان عنه رسميًا وما لم يتم الإعلان عنه حتى الآن، حتى يحصل القارئ على معلومات دقيقة وموثوقة.
لماذا تتم مقارنة عدل 2 وعدل 3؟
حقق برنامج عدل 2 نجاحًا كبيرًا، حيث استفاد منه مئات الآلاف من المواطنين عبر مختلف ولايات الجزائر. وبعد إطلاق برنامج عدل 3، لاحظ المكتتبون ارتفاعًا في الأسعار، الأمر الذي دفعهم إلى البحث عن الفروقات بين البرنامجين لمعرفة ما إذا كانت الزيادة في السعر تقابلها تحسينات فعلية في البناء أو التجهيزات.
وأكدت وزارة السكن أن أسعار عدل 3 تم احتسابها وفق تكلفة الإنجاز الحالية، في ظل ارتفاع أسعار مواد البناء، واليد العاملة، وتكاليف التهيئة، مع إدراج عدد من التحسينات التقنية والمعمارية مقارنة بالمشاريع السابقة.
جدول المقارنة الرسمية بين عدل 2 وعدل 3 (F3)
| المعيار | عدل 2 (F3) | عدل 3 (F3) |
|---|---|---|
| الصيغة | البيع بالإيجار | البيع بالإيجار |
| عدد الغرف | 3 غرف | 3 غرف |
| المساحة | حوالي 70 م² | حوالي 70 م² |
| السعر التقريبي | حوالي 213 مليون سنتيم | حوالي 343 مليون سنتيم |
| سعر المتر المربع | حسب التسعيرة المعتمدة عند إطلاق البرنامج | 60 ألف دينار للمتر المربع |
| التدفئة | تدفئة فردية حسب تجهيزات المستفيد | تدفئة مركزية في جميع المشاريع الجديدة |
| التصميم المعماري | التصميم المعتمد في عدل 2 | تصاميم أكثر حداثة وتحسين استغلال المساحات |
| معايير البناء | المعايير المعمول بها وقت الإنجاز | المعايير التقنية الحديثة وتحديثات مقاومة الزلازل |
| التهيئة الخارجية | وفق مخططات البرنامج | تحسين المساحات الخضراء والتهيئة العمرانية |
| الأبواب والبلاط والنوافذ والتجهيزات الصحية | لا توجد مواصفات مقارنة منشورة رسميًا | لم تعلن الوزارة عن تغييرات رسمية في هذه العناصر |
| طريقة الدفع | حسب نظام عدل 2 | 38٪ على خمس دفعات ثم أقساط شهرية |
| مدة التسديد | حسب التنظيم السابق | قد تصل إلى 35 سنة حسب دخل المكتتب |
شرح مفصل لأهم الفروقات
1- الأسعار
يعتبر السعر أبرز فرق بين البرنامجين، حيث ارتفع سعر شقة F3 في عدل 3 مقارنة بعدل 2 نتيجة مراجعة تكلفة الإنجاز، وارتفاع أسعار مواد البناء، وزيادة تكاليف اليد العاملة وأشغال التهيئة، وهو ما أكدته وزارة السكن عند الإعلان عن الأسعار الجديدة.
2- التدفئة المركزية
أكدت وزارة السكن أن جميع مشاريع عدل 3 ستستفيد من التدفئة المركزية، وهو أحد أهم التحسينات المعلنة رسميًا مقارنة بالمشاريع السابقة، ويهدف هذا الإجراء إلى توفير الراحة للمواطنين وتقليل مخاطر استعمال وسائل التدفئة الفردية.
3- التصميم المعماري
أعلنت وزارة السكن أن عدل 3 سيستفيد من تصاميم معمارية جديدة تراعي الاستغلال الأفضل للمساحات الداخلية، مع تحسين الشكل العام للعمارات والأحياء السكنية.
4- معايير البناء
سيتم إنجاز مشاريع عدل 3 وفق المعايير التقنية الحديثة المعمول بها في الجزائر، بما في ذلك تحديثات النظام الجزائري لمقاومة الزلازل، بما يضمن جودة أعلى وسلامة أكبر للمباني الجديدة.
5- التهيئة الخارجية
أكدت وزارة السكن أنها تعمل على تحسين المحيط العمراني للمجمعات السكنية الجديدة، من خلال توفير مساحات خضراء، ومواقف سيارات، ومرافق وخدمات عمومية بما يضمن بيئة سكنية أفضل.
اقرأ أيضا : وثيقة الهوية الرقمية في الجزائر 2026.. كيفية استخراجها إلكترونياً وأهم مميزاتها واستعمالاتها من هنا...
التجهيزات المنتظرة في سكنات عدل 3
تنبيه مهم: حتى تاريخ نشر هذا المقال، لم تنشر وكالة تحسين السكن وتطويره (AADL) أو وزارة السكن دفتر المواصفات التقنية النهائي لسكنات عدل 3، لذلك فإن العناصر الواردة في هذا القسم تمثل توقعات وتحسينات منتظرة استنادًا إلى تصريحات مسؤولي قطاع السكن حول تحديث البرنامج، ولا تُعد مواصفات رسمية نهائية.
| العنصر | عدل 2 | عدل 3 (منتظر) | الحالة |
|---|---|---|---|
| التدفئة المركزية | غير معممة | معممة | مؤكد رسميًا |
| التصميم المعماري | التصميم السابق | تصميمات أكثر عصرية واستغلال أفضل للمساحات | أعلنت الوزارة عن وجود تحسينات عامة |
| الواجهات الخارجية | الجيل السابق | واجهات حديثة | منتظر |
| البلاط | بلاط خزفي | جودة أفضل | منتظر |
| الأبواب الداخلية | قياسية | تحسين الجودة | منتظر |
| النوافذ | ألمنيوم | ألمنيوم مع عزل أفضل | منتظر |
| العزل الحراري والصوتي | حسب معايير الإنجاز السابقة | تحسين العزل | منتظر |
| المطبخ | التجهيزات المعتادة | تحسين التشطيبات | منتظر |
| الحمام | التجهيزات المعتادة | تحسين جودة الأدوات الصحية | منتظر |
| المصاعد | حسب المشروع | مصاعد أكثر حداثة | منتظر |
| المساحات الخضراء | حسب المشروع | زيادة المساحات الخضراء ومرافق الأحياء | تحسينات معلنة بصورة عامة |
ملاحظة: سيتم تحديث هذا الجدول فور نشر وكالة عدل دفتر المواصفات التقنية النهائي لسكنات عدل 3، حيث إن بعض العناصر المذكورة أعلاه تبقى تحسينات متوقعة وليست مواصفات رسمية نهائية.
.jpg "AnnexeDz")